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當你正急需一筆資金來應急時 , 卻發現怎麼貸款都審核不下來
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我也遇過相同的經歷 , 我本身跟銀行的往來有過一點不良的紀錄
沒想到那個紀錄竟是影響到我貸款不過的主因
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中國時報【李其樺╱新北報導】
北觀處在北海岸三芝、石門、金山、萬里規畫觀光自行車道，提供民眾騎鐵馬休閒逸樂，但自行車道缺乏維護，加上風砂不斷，民眾騎自行車飽受沙塵侵擾，猶如「沙漠行軍」般狼狽；北觀處回應，將盡速派人處理。
由北觀處規劃的北海岸自行車道，以金山中角沙珠灣為起點，可直達萬里核二廠，全長約7.5公里，每逢假日常吸引許多民眾前往運動。
近日民眾反映，靠近中角沙珠灣海灘的自行車道，長期飽受風吹沙困擾，質疑北觀處沒有妥善管理，並將照片上傳臉書北海岸全民聯盟公社，獲得熱烈回響。
記者實地至現場勘查發現，自行車道有許多路段遭厚重沙子掩埋，根本無法騎車，附近空地遭人丟棄垃圾，自行車導覽圖標示牌早已消失無蹤，可見北觀處確實沒有妥善維護自行車道。
北海岸全民聯盟公社發起人郭世賢指出，該自行車道為校外教學導覽重要路線之一，中小學學生騎腳踏車經過此路段危機重重，北觀處是中央單位，不應忽略自行車道維護，令人深感遺憾。
北觀處回應，日前梅姬颱風過境，以及當地長年東北季風影響，將鄰近中角沙灘沙子吹上自行車道，將盡速派人清理；至於民眾隨意丟棄垃圾，也將依《觀光發展條例》依法追究裁罰。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋臺東市小額週轉抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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（中央社記者陳至中台北11日電）教育部推動「新南向政策」，發揮台灣技職的影響力，台北護理健康大學便協助印尼執業助產師進修，提升當地醫療品質。 北護大響應「教育部補助技專校院辦理國際合作與交流計畫」，近年共有36位印尼執業助產師來台，參與產前、產中、產後臨床助產實務學習。 這些助產師學習有成，在國家助產會議上分享研修成果，獲得印尼學界重視。印尼助產學會特別傳遞感謝訊息給北護大，並希望雙方繼續合作，讓更多護理人員到台灣學習，提升醫療照護品質。 教育部表示，新南向政策以「人」為核心，東南亞國家對專業技術人才的需求龐大，台灣技職教育一向受到肯定，可以為台灣教育輸出貢獻更多心力，並為未來的產業交流互動，開發更龐大的機會。 教育部未來將辦理「新南向外國學生產學合作專班」，提供外籍生實習機會，藉此吸引更多東協、南亞學生來台，深耕技職教育。1051011
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
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房貸銀行利率主要看兩個重點
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近來極夯的一個名詞──網紅，是「網路紅人」的簡稱。網紅的興起，在中國帶動了一波網紅經濟，亦稱為粉絲經濟。而觀察中國目前網紅經濟商業模式，大致可分為電商、直播、廣告、電競代言、影視演藝、品牌化等6大獲利模式，支撐著網紅經濟的快速崛起。其中，電商和直播是目前及未來幾年網紅產業獲利的主要來源，在中國2016年，「電商+直播」預估將佔整體網紅產業收入的85％以上。
直播已成為全球關注上海銀行優惠信貸 民間、所有人躍躍欲試的營銷管道，Facebook執行長馬克?祖克柏(Mark Zuckerberg)曾表示：「我們正進入影片的新黃金年代，我相信往前快轉5年，很有可能Facebook上使用者每天分享的內容幾乎都是影片。」Facebook於今年年初全面開放直播，並於4月強化了這項功能，推出Facebook Live，新增了互動模式，更進一步地將直播推上高峰。
上看3.25 億收視花旗銀行 借錢觀眾
說到直播，就不得不先說說中國的情形。線上影音平台在中國一潮霖資產合法嗎直都是網路主流，如2004年成立樂視、2005年YY成立、2006年優酷、六間房等，原先以電影或電視劇播放的線上影音平台，現在紛紛轉型做直播平台。在艾媒諮詢集團發表的2016年中國在線直播行業專題研究中指出：「2015年中國在線直播數量接近2百家（2016年已接近230家）。其中網路直播的市場規模約為90億人民幣，網路直播平台用戶達到2億，大型直播平台每日高峰時段同時在線人數接近4百萬，同時在平台進行直播的房間數量為3千個。」中國互聯網絡信息中心發布的中國互聯網絡發展狀況統計報告顯示，截至今年6月為止，大陸內地網民多達7.1億，半年共計新增2,132萬名網民，其中網絡直播用戶達3.25億。這些數據顯示線上直播平台在中國是一個非常龐大的市場。因此也有人說，2016年是中國的直播元年。
台灣方面，除了經營較久的線上直播平台LiveHouse.in和17App，接連數月，不管是入口網站、電信業皆紛紛跨足直播，如Yahoo TV宣示要做線上直播龍頭；中華電信推出運動互動直播平台APP「FIZIKO」；由TutorABC所屬集團母公司iTutorGroup更砸下10億台幣投資全領域知識分享直播互動平臺「V來秀VLiveShow」，即將在10月份正式營運。可見業者們對這一波直播浪潮絲毫不敢掉以輕心，深怕稍有懈怠就被趨勢遠遠甩在後頭。與中國大陸相較，台灣影音市場的腳步為慢，在Netflix、愛奇藝、樂視、Daily Motion等線上影音平台進軍台灣之後，有業者稱2016年為台灣的OTT(Over the Top)元年。台灣線上影音平台才剛正式發展起來，是否能在直播領域急起直追？令人引頸期盼。
搶眼球抑或殺時間
直播發展到現在，大概發展出了幾種類型：1. 電競直播、2. 正妹直播、3. 明星直播、4. 星座專家直播、5. 體育直播，另外目前正在發展的有6. 旅遊直播與7. 線上教育直播，大部分都是採取免費收看的模式。
過往至今，投入線上遊戲的人口數始終不容小覷，許多人透過玩遊戲殺時間，收看直播的觀眾亦不乏相同心態，直播可以殺時間還可以得到陪伴、緩解孤獨，可謂兩全其美。2015年8月31日紐約時報頭版以「Virtual Games Draw Real Crowds and Big Money」為標題，報導一場刀塔2(Dota2)國際邀請賽，賽事金額高達1千1百萬美元，原因不僅在於線上遊戲人口眾多，另外一方面，觀看電競直播的人數也是目前最大的。此外中國大陸發展出正妹直播，女主播唱歌，與網友聊天，吸引宅男，也是目前緊追在電競直播的使用人口數。明星直播與星座專家直播則較為類似，主要就是吸引紛絲、群聚粉絲。
打賞獲利 內容為王
然而直播這麼大的市場，平台營運的獲利模式又是什麼呢？目前的觀察，獲利模式尚不明顯。就中國的市場來看，目前是以打賞模式為主，就像街頭藝人一般，免費收看，隨心意打賞。加上使用人口數龐大，中國第三方支付便利，所以打賞方式盛行。
舉例來說，有中國第一網紅之稱的Papi醬，於7月11日晚間9點在百度視頻直播，時間長達1個半小時，就吸引了8大平台（一直播、美拍、鬥魚、花椒、熊貓、百度、優酷、今日頭條）的合作，並且創下全球2千萬人同時收看的紀錄，獲得近1億的按讚。而在這之前，Papi醬就於今年3月被多家投資公司（包括真格基金、羅輯思維、光源資本等）看上，投資約1千2百萬元人民幣（約6千萬台幣），並於4月賣出2千2百萬人民幣的廣告，成為「網紅」直播成功商業化的案例。
而根據入口網站調查，目前中國近7成影音族，使用行動裝置看線上直播，平均每次花上57分鐘。另也有報告指出，直播觀看的平均時間是3分鐘，不吸睛的內容很快就會被拋棄，因此變相開始有情色、低俗的內容產出，成為直播頭上揮之不去的枷鎖，也引來監管單位的密切注意。最近大陸文化部繼今年4月下令整改後，再次大動作查處違法違規名單，涉及26個直播平台、4313間表演房間，因為嚴重違規關閉，違規表演者多達16,881人；台灣的案例，則是去年17App因為情色內容導致下架結果。由此可知，除了網紅，吸睛有趣的內容也是直播成功的關鍵。
現階段直播的獲利模式尚在摸索中，例如：電競直播主要的獲利模式是主播解說+銷售遊戲周邊產品。而因應內容與獲利模式的改變，正在發展的直播模式有3：
1.VR直播
今年里約奧運是史上第一次採用VR虛擬實境技術轉播賽事的奧運會，利用VR創造吸睛的內容，是體育直播的另外一種內容呈現。
2. 直播+電商
直播+電商是目前正在發展的直播模式，有點類似電視購物搬到網路上的概念。
3. 線上教育+直星展銀行借款利率播
線上教育直播其實是以前e-learing的衍生，藉由直播的互動模式改善了傳統e-learing的不足。而因為3G的環境下，無法實現廣泛的使用，在4G行動化普及的時候，用直播提供e-learning的服務，是目前有可能成功的模式。
和傳統電視的差異
傳統電視直播與網路平台直播的差異在於互動性，電視直播受限於硬體與傳播方式只能是單向的，是一對多的，網路平台直播卻可以藉由留言板、彈幕、連麥，做到即時雙向互動。因為即時，所以參與，因為即時，所以關注。
這其中最大的創新就是彈幕了，可同時在同一個螢幕中接收各項資訊。什麼是彈幕？就是觀看者能在觀看直播的過程中發表自己的意見與發送禮物，並即時在所有觀看者觀看此影片的該時間點，以滑動而過的字幕或圖案顯示出來，從而增加了觀看者之間的互動性。這個功能不僅僅增加了互動性，其實也是解決在手機螢幕上看直播時，無法看到留言的資訊或送禮物的情形。
另外就是連麥功能。連麥是在排麥模式下實現多人同時上麥說話的目的，滿足主播與網友互動、朋友合唱、聊天，多人會談等情景需要，受邀請的人即可直接被連麥，連麥成功後即可與其他連麥成員進行多人說話與互動。
許多的應用與服務上線，其最主要是在解決使用者的痛點。直播的技術，除了直播背後的的影音串流技術與CDN網路技術之外，最重要的是還是內容。就像電視節目一樣，提供五花八門的節目內容，給不同需求的人去觀賞。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
台北小額週轉這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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（中央社記者黃旭昇新北市18日電）新北市府今天舉辦本土語言教學觀摩與優良表現頒獎，客語老師黃旭霞分別在文學創作徵文、師生創意繪本、績優教師等獲獎表揚，教育局說，「這位老師超認真，1人獲得5項獎。」 新北市府教育局呼籲大眾重視母語，展現台灣母語日成果，今天在三重區重陽國小舉辦觀摩會，與本土語言聯合頒獎，讓更多學生與民眾欣賞本土語言之美。 市府教育局副局長黃靜怡頒獎時表示，石門區老梅國小推動本土教育，自編教材，充分介紹石門風景名勝及特產，融入社區總體營造，由阿公、阿嬤說故事，並引導學生創作。 老梅國小向下延伸本土語言，至幼兒園配合國小的閱讀課程，並由教師改寫繪本，讓幼童學習簡單的對話和角色扮演。 黃靜怡特別推崇永和國小客語老師黃旭霞，在教學策略以「快樂的學習；學習是快樂」為理念，有清楚的教學目標，平時充實自己，增加客語專業知識，並設計多元的教學方式。 黃旭霞不但讓客語的教學，活潑與多元，讓學童快樂並主動的學習客家語言和文化。她自己也參加師生創意繪本、文學創作，共獲得5項獎表揚。教育局人員說，「黃旭霞老師超認真的。」 獲獎本土語言績優教學支援工作人員，都在新北市各級學校連續服務10年。 黃靜怡說，希望透過觀摩分享，開拓本土語言的教學與推廣的視野，在文學創作比賽方面，比賽人數比較少，將重新評估方向與方式，鼓勵更多師生與社會大眾參與。 表揚現場除靜態成果展，還有秀朗國小合唱團客語組曲表演、丹鳳高中原住民舞蹈表演，及嘉寶國小的小小子弟戲等動態演出。1051118
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故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件企業金融貸款
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
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在成人產業中，除了女優，女性工作者就像是稀有品種，而許瓈元就是那個少數。扛著台灣成人電影平台「潘朵啦」總經理的頭銜，外界的好奇或歧視未曾撼動她想革新成人產業的初衷，從打造合法正版授權的平台、經營女性觀眾頻道，到現在投資VR，著手打造台灣第一支VR成人影片，一再為這個產業立下新標竿。
走進潘朵啦，在工作人員帶領下來到會議室，然後拿出了一本像在餐廳或KTV才有的菜單，上頭寫著各類果汁及茶水，親切詢問要喝什麼，這麽特別又專業的待客之道並不多見，難怪有人說成人產業最瞭解用戶需求，「這是我們去日本跟片商談合作時看到，跟他們學的。」這時許瓈元走進來笑著說。
上網搜尋許瓈元三個字，一定會出現幾個關鍵字：D槽女神、台灣最正總經理、內湖之花這些封號，確實，她就像從網拍世界走出來的正妹，親切又甜美。「成人產業是由男性主導的行業。」知名西班牙專拍女性視角AV的導演拉斯特（Erika Lust）在她的著作《好色，女導演教你怎麼A》寫道，不論從腳本、拍攝、製作、發行到娛樂集團的高層，似乎都將女性拒於門外，一個正妹居然是成人網站的高階經理人，現在甚至還要開拍VR成人片，實在太衝突，太有話題。
外界對於她總有些好奇，有人說她是知名餐廳湘廚的千金，甚至還有人說她是大黑松小倆口的千金？她說：「湘廚是因同姓同名，大黑松小倆口是台大創業創新研究所的同學。」這些都是誤會或誤傳。「我們家是很普通的家庭。」當初之所以進入成人產業，完全是因為一個跟了很久的老闆邀約。
許瓈元念的是新聞系、國家發展研究所，畢業後曾考進電視台，沒有選擇當記者，卻進入了政治圈，曾經在民進黨黨部工作，當過高雄市長陳菊的特助。她的一位前老闆與潘朵啦創辦人是好友，他們希望找一位女性主管來經營成人網站，因而說服她加入。「那時心裡有掙扎嗎？」「我的前老闆跟我說，如果你是一個好的行銷人才，會賣雞精、衛生棉，那AV你也可以賣。我心裡想，要管理一個頻道是多麼不容易的事，也很想推翻性別的刻板印象，很有挑戰也很有趣。」於是就這樣一腳踏進這個令人臉紅心跳的世界。
簽下日本最大片商合作
台灣的成人產業發展歷史，6年級以上的人一定都聽過「三寶」：彩虹、星穎、新東寶這類的鎖碼頻道，或看過路邊賣鎖碼棒，但隨著消費者的收視習慣改變，網路發達，相關業者不論是更名或易主持續經營，都沒有在新科技領域投入太多，讓許多新進者抓住了機會，潘朵啦就是其一。
目前在台灣大多數成人平台播的內容都是盜版，由於成人電影在台灣不受著作權保護，與歐美、日國家大不同，導致片商有理卻無門申訴，助長了盜版網站的猖狂。不過，潘朵啦一開始就打定要做正版，許瓈元說：過去成人網站都是負面形象，但我們的設定是要走出一條高質感的路，合法就是基礎。
因此她除了飛到日本跟當地最大成人內容商北都（CA）集團以及知名製片公司SOD洽談，同時也向NCC申請執照，除了附上營運計畫書，與日本片商的合約，終於通過了NCC核准。而且從此之後，新進者申請經營時，NCC都會要求附上授權合約，減少盜版多少能算是潘朵啦的貢獻。
潘朵啦經營管道包括有線電視頻道，上架MOD、機上盒等OTT平台，也開發手機或平板App，但為什麼獨缺PC平台的網站？許瓈元解釋，成人網站是競爭最激烈的市場，大多都播盜版片，對手幾乎零成本，加上行動裝置普及，使用習慣也在改變，所以不選擇跟對手硬碰硬，而是耕耘其他市場。
既然希望走出不同的路，內容經營勢必也得做出差異化，例如北都旗下擁有50到60家片商，潘朵啦成功爭取到新片同步的權利，讓用戶可以收看最新的內容，另外，AV被視為是男性主義下的產物，但是她想打破這個狀態，所以潘朵啦開了兩個頻道，一給男性，另一就是服務女性，她特地找歐洲的女性成人電影導演合作，影片都是從女性視角及喜好出發，「男生看片就看動作，但女生不是，男優一定要帥，而且不會有那種隨便就跟陌生人發生關係的劇情。」她大方且專業地說著。AV不必也不會是男性的專利。
拍VR成人電影，跟成人玩具合作
成人影片平台的競爭激烈，不少外國大型成人平台都提供免費看片，業者無不希望找到新商機，「現在VR成人片是唯一能變現的。」潘朵啦副董事長丁寶山指出。
外國業者腳步相當快，Naughty America、PornHub、VirtualRealPorn、BaDoink都已經推出VR成人電影，費用從免費到一個月24.95美元不等，今年5月，PornHub和BaDoink甚至還攜手合作推出惡搞美國總統候選人川普（Donald Trump）的VR Porn──F嘉義小額借款*ck Trump。當VR成了情色網站的顯學，潘朵啦也開始布局市場，目前已經拍攝一支宣傳片，邀請一位日本女優跟台灣正妹PK性感，內容為撩人及趣味，還不是成人電影，不過，真正的VR Porn即將開拍，而且潘朵啦要建構一個整合了VR+3D+成人+互動性的新服務模式。
首先在VR部分，「我們要延伸到自產內容，拍台灣口味的片。」徐瓈元自信的說，台灣負責腳本撰寫、技術及設備勞工紓困貸款還款投資、企劃及後製，不過基於遵守台灣法規，演員會找日本女優及男優，並由日本專業的公司拍攝及監製。他們研究用戶戴上VR裝置的體驗感受，以及用戶平時觀看的時間，評估出一支VR Porn的長度不能超過15分鐘，腳本設定會偏向類似電影《那些年，我們一起追的女孩》，不過，會以較能表現VR視覺的題材，例如賽車、衝浪，打造青春偶像的成人愛情故事。
同時，潘朵啦與荷蘭知名成人玩具公司Kiiroo合作，開發出震動對應系統的「飛機杯」，觀眾在觀看VR影片時，透過藍牙連線，成人玩具會對應片中人物的動作做出震動，讓視覺、聽覺到觸覺達到擬真的互動感受。將成人內容的觀影方式及感受提升到新的境界。
心情告白：沮喪多於成就感
「他們真的是把成人產業當精品在做。」潘朵啦合作夥伴程沛科技執行長王建興說出他的觀察。潘朵啦除了做影片播送，也經營女優經紀，之前邀請日本女優來台，選在Neo 19夜店打造知名內衣品牌維多利亞的祕密風格及排場的活動，一張門票800元，會場照樣擠進1,500人，還因人流過多而被消防局開罰，「稱她們女神，而非女優；不是牛肉場，而是性感大秀。」
經營了四年，潘朵啦從有線電視擴展到行動，有線電視的收視戶年齡層較長，但收費相當穩定，行動平台吸引年輕族群，官網App下載已突破30萬次，八成是台灣用戶，其餘則來馬來西亞、香港、中國等，不過因先期投入的設備、傳輸成本高，目前潘朵啦每個月可達到損平狀態，營運逐步上軌道。
從零到有做出一個品牌，的確是條難行路，特別又是成人產業，許瓈元坦白說出一路走來的心情：「沮喪比成就感多很多。」多數人聽到她的工作，第一秒總是語塞，也遇過對方刻意在嘴皮子上吃吃豆腐，這些她都習以為常，但有時還是會沮喪，「真的很氣那些盜版業者，不認真經營，造就了成人產業就是低級、廉價的印象。」她忿忿的說，「公司做得好，可以IPO掛牌，但成人產業很多時候就會被『觀感不佳』這個帽子扣住，像是一個釘在我身上的原罪。」
不過，家人的支持以及一群專業的員工是她最大的安慰。有時為了行銷活動，潘朵啦會製作一些特別的T恤，「爸媽都會穿著出門」，用行動力挺她的事業。同時她也有很好的工作夥伴，大夥工作都是就專業問題討論，不會給人尷尬的感覺。許瓈元說，在成人產業工作並不如外界所想的「很好，可以一直看片」，也沒能賺取暴利，潘朵啦剛成立時，她為了建立標準，像是馬賽克範圍要多大、馬得厚一點還是薄一點、劇情哪裡要刪減等，她自己每天看超過150部AV，「其實真的會很膩。」所以每當她面試員工一定會問：「真的想清楚了嗎？」她感性的說，「我的心願就是希望可以讓員工的薪水很好。」
「Have fun」一直是潘朵啦成立至今的目標，不只是服務的用戶能從中獲得快樂的體驗，包括公司內的創辦人、員工、行銷夥伴等都一樣能感覺到這是一份有趣的工作，進而對內、外部產生認同感，一步步扭轉既往社會大眾對成人娛樂產業的刻板印象與負面觀感，這就是她心中的潘朵啦。
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